I nostri servizi
Guarda tutti i progettiI nostri servizi
Fissa una consulenzaLa nostra azienda, Neera Space, vanta una vasta esperienza nel settore immobiliare: abbiamo affittato e venduto con successo migliaia di appartamenti. Sappiamo quanto sia importante fornire servizi completi e di qualità. Per questo motivo, offriamo ai nostri clienti attuali e futuri un servizio aggiuntivo che semplificherà notevolmente la gestione dell'immobile acquistato.
Siamo certi che, dopo l'acquisto di un immobile, abbiate incontrato la difficoltà di trovare appaltatori affidabili per sviluppare un progetto di design, realizzare l'idea e realizzare riparazioni di qualità. O forse siete un investitore che necessita di assistenza nella manutenzione dell'immobile. La nostra azienda è pronta a fornirvi tutti questi servizi al massimo livello.
Offriamo inoltre supporto completo durante le transazioni di acquisto e vendita: dalla selezione dell'immobile più adatto alla registrazione legale. I nostri specialisti verificano meticolosamente i documenti, garantendo la sicurezza delle transazioni. Elaboriamo strategie personalizzate per gli investitori, tra cui la valutazione della redditività, l'assistenza nella locazione immobiliare e la gestione continuativa.
Inoltre, Neera Space offre servizi di arredamento, assicurazione sulla proprietà, riparazioni complete, pulizia e manutenzione ordinaria, tra molti altri servizi. Ci impegniamo a garantire che ogni cliente non solo acquisti un immobile, ma riceva anche una soluzione chiavi in mano che elimini inutili complicazioni e faccia risparmiare tempo.
Gestione degli immobili in affitto
Dopo l'acquisto di un immobile, potete iniziare immediatamente ad affittarlo, e Neera Space si occuperà dell'intero processo dalla A alla Z. I nostri specialisti si prenderanno cura in modo completo della manutenzione tecnica dell'immobile, dell'assistenza continua agli inquilini, del controllo della puntualità dei pagamenti dell'affitto e di tutte le formalità legate alla locazione. Garantiamo inoltre una risposta rapida alle segnalazioni tecniche e il mantenimento dell'immobile in buone condizioni, il che si traduce in un reddito stabile e sicuro per il proprietario.
Quali servizi sono inclusi nella gestione immobiliare?
I nostri servizi comprendono, tra l'altro, la preparazione e realizzazione di un'efficace campagna di marketing, la preparazione professionale dell'annuncio, la ricerca e verifica degli inquilini, il supporto legale fino alla firma del contratto, nonché la gestione completa e continuativa dell'affitto. Ci occupiamo inoltre della comunicazione quotidiana con gli inquilini, del coordinamento delle riparazioni e del monitoraggio di tutti gli aspetti legati alla locazione.
Offriamo due pacchetti di servizi per i proprietari di immobili:
- servizi per proprietari di immobili residenziali,
- servizi per proprietari di immobili commerciali.
In ogni caso, garantiamo un approccio individuale e soluzioni efficaci adattate alle vostre esigenze. Per vostro conto, negozieremo con gli inquilini, gestiremo le formalità e garantiremo la sicurezza dell'intero processo. Assicuriamo un reddito passivo stabile che riceverete regolarmente — indipendentemente da dove vi troviate, senza dover investire il vostro tempo.
Cosa facciamo nella gestione completa dell'affitto a lungo termine di appartamenti
Fotografia professionale dell'appartamento
Realizziamo un servizio fotografico che mette in risalto i punti di forza del vostro appartamento e attira l'attenzione di potenziali inquilini. Offriamo inoltre la correzione delle foto e la preparazione di un tour virtuale 3D per una presentazione ancora più accattivante.
Preparazione e pubblicazione degli annunci di affitto
Creiamo e pubblichiamo annunci sui portali immobiliari più popolari, sui social media e tra il nostro database di inquilini verificati. Ogni annuncio viene ottimizzato per trovare rapidamente un inquilino interessato.
Ricerca e verifica degli inquilini
Garantiamo la sicurezza del vostro appartamento attraverso una verifica approfondita degli inquilini prima della firma del contratto. Controlliamo, tra l'altro, la storia locativa e l'affidabilità finanziaria dei potenziali inquilini.
Firma di contratti e verbali di consegna
Per vostro conto, completiamo tutte le formalità legate alla locazione, firmando tutti i documenti necessari. In questo modo avete la certezza che tutta la documentazione sia conforme alla legge e sicura.
Pagamento dei costi correnti di gestione dell'appartamento
Ci occupiamo dei pagamenti per elettricità, gas, amministrazione condominiale, Internet e altri obblighi legati all'immobile. Monitoriamo le fatture e garantiamo pagamenti puntuali per evitare arretrati.
Primo punto di contatto per fornitori e prestatori di servizi
Gestiamo la corrispondenza e i contatti con l'amministratore del condominio, Tauron, PGNiG e i fornitori di servizi di telecomunicazione. In questo modo non dovete perdere tempo in questioni amministrative quotidiane.
Risoluzione di guasti e problemi tecnici
Coordiniamo riparazioni e manutenzione degli impianti, riducendo al minimo il rischio di guasti gravi. Grazie alla nostra risposta rapida, l'appartamento rimane in condizioni eccellenti per tutta la durata della locazione.
Risoluzione dei problemi con gli inquilini
Controlliamo regolarmente lo stato dell'immobile per prevenire l'usura eccessiva e costi di riparazione non necessari. Forniamo supporto sia al proprietario che agli inquilini, favorendo un'atmosfera positiva nella locazione. Le recensioni dei nostri clienti confermano che manteniamo efficacemente un'alta qualità del servizio e la soddisfazione degli inquilini.
Quanto costa la gestione completa dell'affitto a lungo termine?
Addebitiamo solo il 10% dell'affitto (non meno di 350 zł/mies. brutto) — pagate solo quando il vostro appartamento è affittato e genera reddito.
L'importo della nostra commissione viene stabilito individualmente, adattandolo a dimensioni, posizione e standard dell'appartamento, per essere equo e trasparente.
Non ci sono costi nascosti — non addebitiamo nulla per la ricerca dell'inquilino. Pagate esclusivamente sul reddito effettivo dell'affitto. La quota di preparazione una tantum è di 1200 zł brutto e comprende:
Preparazione completa dell'appartamento per l'affitto
Preparazione completa dell'immobile affinché sia pronto ad accogliere un inquilino.
Preparazione dei documenti necessari
Preparazione di contratti, verbali di consegna e altra documentazione.
Servizio fotografico professionale
Foto di alta qualità che mettono in risalto i pregi dell'appartamento.
Marketing e promozione dell'annuncio
Una campagna pubblicitaria efficace per trovare rapidamente l'inquilino giusto.
Pacchetti di gestione della locazione
Gestione completa della locazione commerciale
Neera Space offre una gestione professionale della locazione a lungo termine di immobili commerciali. I nostri gestori amministrano un numero di immobili tale da consentire un controllo efficace, l'acquisizione di nuovi inquilini e una risposta tempestiva a eventuali problemi.
La gestione di Neera Space è garanzia che sia il proprietario che gli inquilini ricevano supporto al massimo livello. Gli inquilini soddisfatti tendono a rinnovare i contratti, assicurando un reddito stabile e prevedibile.
Conviene affittare un immobile commerciale? Certamente! Non è necessario assumere uno specialista per gestire i vostri immobili commerciali; abbiamo una soluzione pronta. Molti proprietari temono locali vuoti o problemi con gli inquilini. Con Neera Space, l'immobile genera reddito dal primo mese, e il proprietario non deve preoccuparsi di formalità o questioni tecniche.
Preparazione dei locali per l'affitto Uno specialista valuterà l'immobile e consiglierà quali modifiche ne aumenteranno l'attrattiva. Successivamente, una stilista arrederà gli interni e un servizio fotografico professionale ne metterà in evidenza tutti i pregi. Il costo del servizio standard di preparazione è di 1200 zł brutto, con il 10% dovuto solo dopo aver trovato il primo inquilino.
Gestione completa della locazione di appartamenti
Neera Space si occupa della gestione completa della locazione a lungo termine di appartamenti, garantendo ai proprietari tranquillità e massimo comfort. Trattiamo ogni appartamento in modo individuale e il nostro team di gestori si assicura che gli inquilini siano soddisfatti e che qualsiasi problema venga risolto immediatamente.
La gestione della locazione di Neera Space significa nessuno stress per il proprietario — l'appartamento genera un reddito costante, mentre la comunicazione con gli inquilini e le questioni tecniche rimangono nelle nostre mani. Gli inquilini soddisfatti rinnovano volentieri i contratti, garantendovi un reddito prevedibile senza sforzi aggiuntivi.
Conviene affittare un appartamento? Sì! Perché i pagamenti sono suddivisi in piccole quote e non dovete pagare per la ricerca di un nuovo inquilino. Con Neera Space, l'appartamento inizia a generare reddito dal primo mese, senza dover investire il proprio tempo.
Costo della preparazione dell'appartamento per l'affitto Il nostro esperto valuterà l'appartamento e consiglierà cosa migliorare e cosa lasciare invariato. Una stilista d'interni completerà l'arredamento con gli accessori necessari e un servizio fotografico professionale ne metterà in risalto i pregi. Il servizio standard di preparazione dell'appartamento costa 1200 zł brutto, con il 10% dovuto solo dopo aver trovato il primo inquilino.
Indipendentemente dal tipo di immobile, il pacchetto di servizi di gestione immobiliare comprende:
analisi esperta del mercato degli affitti;
organizzazione di sessioni fotografiche e video;
creazione di un tour virtuale in 3D;
marketing digitale;
campagna pubblicitaria personalizzata in più lingue;
siti web separati in tedesco, inglese e russo per ogni immobile;
sistema CRM tecnologicamente avanzato.
Servizi aggiuntivi
Servizi di progettazione
Lo staff di Neera Space vi aiuterà a progettare gli interni del vostro progetto. Selezioneremo e implementeremo le migliori soluzioni di design per Cienie, utilizzando materiali e componenti di altissima qualità.
Ristrutturazione chiavi in mano
La nostra azienda si avvale di partner collaudati che forniscono servizi di ristrutturazione e costruzione. Il nostro team esperto sarà in grado di ristrutturare il vostro immobile in tempi rapidi e nel rispetto del vostro budget.
Trasloco
Organizzeremo il vostro trasloco a domicilio. Arriveremo all'orario concordato e imballeremo con cura i vostri mobili e gli elementi di arredo, trasportandoli con cura nella vostra nuova casa o ufficio. Offriamo trasporti in tutta la Polonia e in Europa.
FAQ sulla gestione della locazione
In cosa si differenzia Neera Space da un'agenzia immobiliare?
<strong>Neera Space</strong> offre una gestione completa degli immobili in affitto, concentrandosi sul sollevare completamente il Proprietario da tutti gli obblighi legati alla locazione. A differenza delle agenzie, che spesso si concentrano solo sulla ricerca di un inquilino e su una commissione una tantum, noi forniamo un'assistenza a lungo termine per l'immobile. Costruiamo relazioni durature con i nostri Clienti, garantendo entrate stabili dall'affitto e il comfort del proprietario. Le nostre attività comprendono sia la preparazione dell'appartamento per l'affitto che l'assistenza continua all'inquilino per tutta la durata del contratto.
Qual è la nostra esperienza nella locazione?
<strong>Neera Space</strong> possiede esperienza nella gestione della locazione a lungo termine e collabora con proprietari di diversi tipi di immobili. Le nostre competenze e la nostra pratica ci permettono di gestire efficacemente appartamenti e immobili commerciali dal 2017, garantendo stabilità della locazione e sicurezza per i proprietari. Puntiamo su professionalità, trasparenza e alta qualità del servizio.
Come si può valutare il potenziale di un appartamento?
Il potenziale di un appartamento dipende da molti fattori, come la posizione, la disposizione degli ambienti, lo standard delle finiture e le dimensioni dell'immobile. In Neera Space aiutiamo i proprietari a determinare l'attrattiva dell'appartamento e a stabilire il prezzo di affitto ottimale per garantire il massimo reddito con periodi minimi di sfitto.
Prima di iniziare la collaborazione, effettuiamo una valutazione della prontezza dell'appartamento per la locazione e consigliamo eventuali modifiche o miglioramenti che possano aumentare l'interesse degli inquilini.
Come trova gli inquilini Neera Space?
Ancora prima della scadenza del contratto in corso o durante i periodi di sfitto, cerchiamo attivamente nuovi inquilini. Creiamo annunci attraenti e li pubblichiamo sui principali portali immobiliari e attraverso i nostri canali di marketing.
A seconda del tipo di immobile, selezioniamo la strategia promozionale più adeguata — dalle campagne online ad attività dedicate rivolte a un target specifico. Il nostro obiettivo è trovare rapidamente un inquilino e ridurre al minimo il periodo di sfitto.
Come gestisce Neera Space gli inquilini che non pagano puntualmente?
In Neera Space diamo priorità alle misure preventive. Verifichiamo accuratamente gli inquilini, controllandone l'affidabilità finanziaria e la storia locativa.
In caso di ritardi nei pagamenti, interveniamo immediatamente con metodi di contatto efficaci e conformi alla legge — telefono, email o colloqui diretti. Il nostro obiettivo è risolvere rapidamente la situazione e tutelare gli interessi del proprietario, mantenendo al contempo rapporti professionali con l'inquilino.
Cosa succede al mio appartamento durante i periodi di sfitto?
Durante i periodi di sfitto, lavoriamo attivamente per affittare rapidamente l'immobile. Il proprietario riceve aggiornamenti regolari sull'interesse per l'annuncio, sul numero di richieste e sulle visite effettuate.
Sulla base dei dati raccolti, analizziamo la situazione e, se necessario, proponiamo modifiche che aumentino l'attrattiva dell'appartamento e accelerino la ricerca di un inquilino.
Cosa fa Neera Space quando l'appartamento è affittato?
Dopo la locazione dell'appartamento, <strong>Neera Space</strong> monitora i pagamenti, gestisce i conteggi con l'amministrazione condominiale e i fornitori di utenze e mantiene un contatto costante con l'inquilino.
Controlliamo regolarmente le condizioni tecniche dell'immobile, rispondiamo alle segnalazioni e supervisioniamo le riparazioni. Prima della scadenza del contratto, contattiamo l'inquilino per il rinnovo o avviamo il processo di ricerca di un nuovo inquilino.
Quale controllo mantiene il proprietario sull'appartamento?
Il proprietario mantiene il pieno controllo sul proprio immobile. È lui a prendere le decisioni chiave riguardanti l'affitto, il prezzo, l'arredamento e le regole di utilizzo dell'appartamento.
<strong>Neera Space</strong> agisce in conformità con gli accordi presi con il proprietario e non prende alcuna decisione che comporti costi aggiuntivi senza il suo consenso e la sua approvazione. In questo modo, il proprietario mantiene il pieno controllo senza dover occuparsi della gestione quotidiana della locazione.
I migliori progetti sul mercato immobiliare chiuso per investitori
I nostri specialisti selezioneranno per voi progetti di investimento attuali sul mercato immobiliare in Polonia e in Europa.
Offriamo immobili esclusivi ad alto rendimento, non pubblicizzati su fonti pubbliche. Potete acquistare l'immobile con un inquilino esistente o acquisire un'attività completa e già avviata.
Effettueremo un'analisi dettagliata dell'investimento, selezioneremo l'opzione più adatta, prepareremo una documentazione completa e forniremo supporto alla transazione fino alla consegna delle chiavi.
Il nostro partner, Good Balance Company, fornirà servizi di contabilità professionale per una gestione efficace degli investimenti.
Edifici residenziali
Hotel
Centri commerciali
Case a schiera
Edifici per uffici
